Et si investir dans l’immobilier était possible sans avoir à gérer les tracas liés à un bien ? Avoir recours à une SCPI est peut-être la solution idéale pour vous. Ce type de placement permet à la fois de devenir co-propriétaire d’une ou plusieurs propriétés (ou d’un parc immobilier), d’en percevoir des revenus tout en n’ayant rien à faire au niveau gestion, laissée aux professionnels de cette société. Parmi ces entreprises de gestion, la société Epsicap sort du lot en proposant notamment des locaux professionnels, pleins de potentiel, mais souvent oublié des investisseurs. Mais voyons ensemble comment fonctionne une SCPI et si c’est fait pour vous.
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Les bases d’une SCPI
Avant tout, une définition de la SCPI s’impose. Cette Société Civile de Placement Immobilier (SCPI donc) permet d’investir, de réaliser des placements en immobilier sans acheter le ou les biens en direct. Mais comment cela fonctionne-t-il ? Voici les étapes en quelques mots.
D’abord, vous achetez des parts de la société SCPI, par exemple de Epsicap, comme vous le feriez pour des actions d’entreprises. Ces parts constituent votre accès à une quote-part. Cette quote-part est un pourcentage de la SCPI vous donnant droit à un pourcentage des revenus générés par le parc immobilier de cette société. Il peut s’agir de résidences, de bureaux, d’entrepôts ou de commerce, situés en France ou en Europe. Cela dépend de la stratégie définie par la SCPI en question. Ainsi, vous obtenez un revenu régulier, souvent payé au trimestre, issu des revenus locatifs de la société. Et vous n’avez rien de plus à faire, puisque c’est la SCPI qui s’occupe de tout, tant en termes d’acquisitions de nouveaux biens, de perception des loyers, de l’entretien et de la gestion administrative.
Ce que vous devez savoir :
- l’investissement commence à quelques centaines d’euros comme à des milliers ;
- vous pouvez investir au comptant, à crédit ou encore par l’intermédiaire d’une assurance vie ;
- il s’agit d’un placement à long terme. Le minimum pour un investissement rentable est de 8 ou 10 ans.
Zoom sur Epsicap, une SCPI engagée sur un segment à grand potentiel
Certaines SCPI se distinguent sur le marché par leur positionnement ainsi que leur vision à long terme. Epsicap fait partie de celles-ci. En effet, cette société de gestion indépendante et détentrice de l’agrément AMF (Autorité des Marchés Financiers), basée à Bordeaux s’est spécialisée dans l’investissement immobilier avec une approche innovante : les Smallcaps immobilières.
On appelle Smallcaps des actifs du domaine tertiaire de taille moyenne, dont la valeur est comprise entre 1 et 10 millions d’euros. Ces biens jugés souvent trop petits pour les grands investisseurs, mais trop gros pour le particulier seul, offrent pourtant de nombreux avantages et un potentiel intéressant. Ces opportunités se démarquent par une accessibilité élargie, vous permettant d’investir même à des petits montants sur un marché moins concurrentiel. Les rendements y sont par conséquent plus attractifs, offrant un juste milieu entre risque et rentabilité. De plus, les actifs Epsicaps sont répartis sur plusieurs pays européens, et proposent donc une meilleure diversification.
En bref, avec cette SCPI, vous investissez dans des projets à taille humaine, sur un marché niché à fort potentiel et géré par une équipe expérimentée, tout en vous exposant peu aux aléas des investissements traditionnels.
Les atouts et vigilances à connaître avant de vous lancer dans l’investissement en SCPI
Si investir en SCPI séduit de plus en plus d’épargnants, c’est bien parce qu’elle offre de nombreux avantages. Parmi ses atouts, on compte :
- une accessibilité à l’investissement immobilier même pour les petits budgets ;
- des revenus réguliers grâce à la redistribution des loyers perçus par la SCPI sous forme de dividendes ;
- une diversification de patrimoineindirecte puisque vous devenez investisseur sur plusieurs biens, dans diverses zones géographiques ;
- aucune charge de travail liée à la gestion locative, ni sur la recherche de locataires, ni l’entretien des bâtiments, ni la gestion des impayés parce que tout est géré par la société.
Mais attention tout de même à être vigilant sur certains aspects avant de vous engager dans un tel investissement. Comme pour tout placement, le risque de perte en capital est là. En effet, la valeur de vos parts dans la SCPI varie en fonction de la conjoncture. De plus, avant d’être rentable, vos frais d’acquisition, compris entre 8 et 12 %, se doivent d’être amortis. Ayez aussi bien en tête que ce type de placement se projette sur une durée d’une dizaine d’années pour être gagnant, notamment pour permettre le lissage des fluctuations du marché. Pour finir, la liquidité de vos parts n’est pas toujours rapide.
En revanche, tous ces risques sont limités si vous choisissez bien votre société de gestion. Privilégiez une SCPI transparente dans sa stratégie et régulièrement auditée, gérée par un acteur reconnu, afin d’investir sereinement sur le long terme. N’hésitez pas à contacter plusieurs SCPI en plus d’Epsicap, et vérifiez que leurs stratégies d’investissement correspondent à vos attentes avant de vous engager.
